지역 업체 일우 참여…설계비 수백억원대 달해
올해 중순 본격 분양 예상…분양가 초미의 관심
포스코·대우건설 등 1군 건설사 위주 물밑 접촉

광주 임동 옛 전방·일방 부지에 들어서는 4천328세대의 주상복합 건립 사업이 최근 통합심의를 통과해 마무리 국면에 들어섰다. 국내를 대표하는 두 곳인 해안건축과 디에이건축이 공동으로 설계를 진행한다. 이르면 3월 주택건설사업계획이 승인돼 올해 중순에 분양을 개시할 것으로 예상된다.
8일 광주시와 민간 사업자인 챔피언스시티복합개발에이엠씨에 따르면, 옛 전방·일신방직 부지 복합개발 신축공사에 대한 통합 심의가 지난달 27일 주택건설사업 통합심의 소위원회 심의를 통과했다. 앞선 17일 통합심의 공동위원회에서 내걸었던 조건을 사업자 측에서 수용함에 따라 소위 심의를 무난히 통과했다. 통합심의에서는 스카이라인에 대해 조금 더 역동적으로 조정할 것을 요구했다.
이에 맞춰 사업자 측은 설계를 조정 중이다. 이르면 2월 초 주택건설사업계획 신청할 것으로 보인다. 통상 신청에서 승인까지는 한달가량 소요된다. 큰 변수가 없다면 사업자 측은 올해 4월께 견본주택(모델하우스)을 건립해 분양에 나설 것으로 보인다. 주상복합 착공은 내년 하반기로 예상된다.
설계사로는 해안건축과 디에이건축, 일우건축 컨소시엄이 맡는다. 해안건축과 디에이건축은 2023년도 기준 국내 건축사사무소 설계 부문 매출에서 각각 2위, 4위를 기록했다. 일우건축은 광주에 소재를 둔 건축사사무소다.
컨소시엄이 구성된 데는 이번 사업이 세대수도 많은 데다 두 개의 블럭(1블럭 1천102세대·2블럭 3천226세대)으로 나뉘기 때문으로 파악됐다. 설계비는 알려지지 않았지만, 최소 200억원대로 예상된다.
마찬가지로 시공사도 컨소시엄 형태로 구성될 것으로 보인다. 포스코이앤씨와 대우건설 등이 거론된다. 포스코이앤씨는 서구 화정동에 1천976세대에 이르는 '더샵 염주센트럴파크'를 성공적으로 시공한 경험이 있다.
챔피언스시티복합개발에이엠씨 관계자는 "예정대로라면 2월 초 주택건설사업계획 신청할 계획"이라며 "이르면 4월, 5월 혹은 늦어지면 여름이나 그 이후 견본주택을 건립하고 분양을 할 수 있을 것으로 예상한다"고 말했다. 또 "시공사는 규모가 큰 만큼 포스코나 대우건설과 같은 1군 건설사들로 접촉하고 있다"고 했다.
옛 전방·일방 부지 개발 사업은 2020년 4월 협상대상지로 선정된 후, 2023년 1월 부지 개발방향 국제 설계 공모, 2023년 12월 공동(도시계획·건축)위원회 자문과 사전협상 완료 등을 거쳐 2024년 7월 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정 고시가 이뤄졌다.
한편, 개발부지에 들어서는 복합쇼핑몰 '더현대 광주'도 지난달 30일 광주시 건축·경관공동위원회를 조건부로 통과하면서 속도를 내고 있다. 내달 건축허가 신청서를 접수하면 올해 7월께 착공할 수 있을 것으로 예상된다.
이삼섭기자 seobi@mdilbo.com
-
토지주·사업자 특혜? 공공성 빠진 규제 완화 '논란' 광주 금남로 전경. 양광삼기자 ygs02@mdilbo.com 광주시의회가 12일 통과시킨 중심상업지구 주거용 용적률 규제 완화가 자칫 일부 사업자와 토지주의 이익만 높여줄 수 있어 논란이다.침체된 중심상업지구의 사업성을 높여 활력을 높이고 직·주·락 추세에도 부응하지만, 중심상업지구에 한정해 주거용 용적률을 높인다는 점에서 특혜 소지가 다분하다는 목소리가 높다.전문가들은 중심상업지역 내 주거용 용적률을 올려주는 문제는 '공익'에 초점을 맞춰 바라봐야 한다고 지적한다. 용적률을 올리는 만큼 이익 환수와 공원·공개공지 등 공공기여를 담보할 장치가 마련돼야 한다는 지적이다.광주시의회가 이날 본회의에서 의결한 '도시계획조례 일부개정 조례안'은 상업지역 내 주거용도(주거복합건물 주거용, 준주택, 생활숙박시설) 용적률을 540%로 변경하는 게 골자다. 400%인 현재 용적률보다 무려 140% 증가한 수치다. 기존에는 연면적 1만평을 건축할 수 있었다면, 이제는 1만3천500평을 지을 수 있다.광주시의회 산업건설위원회는 침체된 지역 건설경기 활성화를 위해 필요하다는 취지로 해당 안건을 통과시켰다. 도심 내 주거가 많아지면 주거·상업 복합 개발이 활발해지고, 거주·유동 인구가 증가한다는 점에서 도심 활력을 높일 수 있다는 점도 작용했다.광주에서 중심상업지구는 '도심 삼각 축'으로 불리는 충장로·금남로와 상무지구(치평동), 첨단산단(쌍암동)이 해당된다. 세 곳 모두 '주거복합건물' 위주의 재개발이 활발했지만 최근 건축비 폭등에 부동산 경기 침체 직격탄을 맞으면서 사업성 확보에 어려움을 겪고 있다.하지만 광주시의회가 급작스럽게 용적률을 크게 높여준 데 대해서는 우려의 목소리가 큰 상황이다.광주시는 중심상업지구의 급속한 주거지화에 따른 중심상업 기능 악화는 물론 주거 여건 악화, 교통 혼잡, 도시 경관 훼손 등을 우려했다. 이에 따른 비용은 고스란히 공공(지자체)의 부담으로 돌아온다.광주시는 지역 공공주택의 미분양이 급증하는 상황도 크게 걱정하고 있다. 사업성이 좋은 중심상업지에서 대규모 주택이 공급될 경우 그 외 지역의 주택 분양에 악영향을 미칠 수 있을뿐더러, 사업성이 떨어지는 주거지역의 '공동화'를 촉진할 수도 있다는 주장이다.무엇보다 용적률을 크게 높여주면 개발업자와 특정 계층(토지주 등)에 막대한 이익이 고스란히 돌아간다. 용적률은 토지 가격을 결정한다는 점에서 토지주는 막대한 시세 차익을, 사업자는 사업성을 높일 수 있다. 그에 따른 개발이익 환수나 공공기여 방안이 마련되지 않은 상황에서 '특혜'로 비칠 수밖에 없다.이 때문에 충분한 숙의가 필요함에도 의회가 급작스럽게 통과시킨 데 대해 비판의 목소리가 강하다.광주환경운동연합은 이날 입장문을 내고 "장기적인 관점에서 충분한 논의 과정과 의견수렴을 거쳐, 도시계획 조례 개정을 추진해야 한다"며 "개정안이 과연 도심 공동화를 해소할 수 있을지, 또는 오히려 특정 개발 유형을 위축시킬 위험은 없는지에 대한 도시계획, 건축, 사회환경 전문가 등의 검토가 부족해 보인다"고 지적하며 개정안 폐기를 촉구했다.강기정 시장도 이날 긴급 브리핑에서 "일정 기한을 두고 시의회, 집행부 담당자, 전문가들이 TF를 만들고 조금 더 숙의해보자고 했음에도 반영되지 않은 점에 대해 정말 이해가 가지 않는다"며 "광주시와 의회가 얼마든지 대화로 조정할 수 있는 문제"라고 해당 사안에 대해 충분한 검토를 갖자고 요청했다.단순하게 용적률 증감 문제만 따질 게 아니라 용적률 완화에 따른 이익에 대한 공공 환원을 고민해야 한다는 조언도 있다.박홍근 나무심는건축인 대표는 "중심상업지역의 토지를 충분히 활용할 수 있도록 규제를 완화할 수 있지만, 규제를 완화함에 따라 증가한 면적에 대해 공개 공지나 쾌적한 보행 환경 등 공적 이익에 부합하는 공공기여를 할 수 있도록 해야 한다"며 "광주시와 의회가 전문가들과 실질적인 시뮬레이션을 하고, 심의 과정에서 공적 역할이 반영되게끔 하는 장치를 마련해야 한다"고 조언했다.이삼섭기자 seobi@mdilbo.com
- · 집행부 반대에도 의회 '강행'···강 시장 "바로잡겠다"
- · "독재"vs"내란선동" 여야 SNS서 격돌···5·18민주광장 집회 불허 논란 '확산'
- · 5·18민주광장, 극우의 '몸값 정치'에 희생되나
- · 광주시 '국제선 운항' 건의···姜 "15일 이후 구체적 입장"
독자 여러분의 제보를 기다립니다.
광주・전남지역에서 일어나는 사건사고, 교통정보, 미담 등 소소한 이야기들까지 다양한 사연과 영상·사진 등을 제보받습니다.
메일 mdilbo@mdilbo.com전화 062-606-7700카카오톡 플러스친구 ''무등일보' '