광주시가 송정역 일원 '지역경제 거점형 KTX 투자선도지구' 정부 지정 승인을 본격 추진하고 있다.
3일 광주시는 최근 무산된 송정역 복합환승센터 사업을 대신해 '지역경제 거점형 KTX 투자선도지구' 개발 지정 승인에 속도를 내겠다고 밝혔다. 시가 추진하는 송정역 KTX 투자선도지구 사업은 2025년까지 총사업비 5천943억 원을 투입, 광산구 송정동, 장록동, 월전동 일원 595,741㎡ 부지에 도시개발과 교통 여건을 개선하는 사업으로 한국토지주택공사(LH)와 함께 시행할 예정이다.
2018년 예비타당성 조사를 최종 통과한 후 현재는 주민 의견수렴과 관계 기관 협의 중에 있다. 시는 10월 국토정책위원회 심의가 끝나면 12월 최종 투자선도지구 지정 승인을 목표로 한다는 방침이다.
투자선도지구 개발사업이 실현되면 송정역을 중심으로 상업지구와 융복합지구를 연결하는 교통중심지를 개발해 도심에 활력을 불어넣을 예정이다. 송정역 인근 도심 환경정비와 인근 황룡강에 원활한 교통 흐름을 수용할 교량 재가설도 구상 중이다. 특히 이 과정에서 빛그린산단과의 연계를 통해 지역 경제의 파급효과도 클 것으로 기대된다.
시 관계자는 "현재 사업 시행자가 한국토지주택공사로 정해져 용역을 통해 개발계획을 검토했고 추진 중이다"며 "금년 중에 지정고시를 완료하고 2021년에는 공사가 착공될 수 있도록 속도를 내고 있다"고 말했다.
최여정기자 lovesunyj@srb.co.kr
- [종합] "7년 시간 마침표"···중앙공원 1지구 선분양 전환 확정 28일 오후 광주시청에서 제4회 도시계획위원회가 진행되는 모습. 헬로광주 갈무리7년간 이어져 온 광주 최대 민간공원 특례사업지인 중앙공원 1지구가 마침내 마침표를 찍었다. '선분양 전환'의 핵심인 공공기여 협상에서 공공기여금 1천371억원, 분양가 2천395만원을 확정해 28일 도시계획위원회 심의를 통과했기 때문이다.광주시는 빛고을중앙공원개발(SPC)과 협의를 마치고 중앙공원 1지구 개발에 대한 공공기여금 1천371억원과 분양가 2천405만원으로 하는 협약을 이날 오후 도계위에 상정해 '조건부' 통과했다.당초 광주시가 도계위에 상정한 분양가는 2천405만원이었지만 도계위는 추가적으로 공공기여금을 조성해 분양가를 2천935만원으로 낮추도록 하는 '조건'을 달아 의결했다. 또 도계위는 민간사업자가 비용절감을 통해 추가분양가 인하에 노력해달라고 권고했다.광주시는 중앙공원 1지구 비공원시설(주거)을 선분양으로 전환하면서 발생하는 사업자 이익을 환수하기로 하고 사업자와 협의를 진행해왔다. 지난 2021년 선분양에서 후분양으로 변경하면서 증가한 용적률·세대수 증가분(402세대), 공공기여 감면액 250억원, 선분양 전환에 따른 금융비용 차액(1조901억원) 등 3가지 환수가 선분양 재전환 조건이었다.전남대 산학협력단은 타당성 검증에서 후분양으로 할 경우 3.3㎡(평)당 평균 분양가가 3천495만∼3천822만원인 데 반해, 선분양으로 할 경우 2천425만원이라고 판단했다.이를 근거로 광주시는 용적률·세대수 증가에 따른 이익 산출액 956억원과 공공기여 감면액 250억원 등 1천206억원 전부 환수하기로 했다. 또 추가적으로 사업자의 수익금 10%를 포함해 시공사 이익금, 홍보비·예비비 등을 더해 165억원을 추가적으로 공공기여금으로 받기로 했다. 선분양 전환에 따른 금융비용 차액은 분양가 인하에 반영했다. 광주시는 1천371억원을 분양가 인하와 추후 공공기여 용도에 맞게 공원 조성비 등에 사용할 예정이다.이날 도계위 의결에 따라 광주시와 빛고을중앙공원개발은 새로운 협약서를 작성한다. 재협약을 마치면 중앙공원 1지구 분양도 조만간 진행될 것으로 보인다. 사업자 측은 4월 중 분양 공고를 내고 분양에 돌입하겠다는 계획을 밝힌 바 있다.강기정 시장은 간부회의 모두발언을 통해 "광주시의 민간공원사업은 비공원 면적 기준으로 볼 때 전국에서 가장 낮은 9.6%로 국한했다. 소중한 녹지를 지키는 우리 광주시의 노력이었고 민관협치의 빛나는 성과였다"면서 "7년 동안 우리가 노력한 결과 말도 많고 탈도 많았다고 하지만 우리의 노력 덕분에 공원 90% 이상을 지킬 수 있었다는 것이 큰 성과라고 생각한다"고 말했다.이삼섭기자 seobi@mdilbo.com
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