업무상업시설은 침체, 전국 평균 밑
8월에도 광주지역 토지 경매시장은 뜨거웠다.
7월에 이어 전국에서 최고의 낙찰가율을 기록했기 때문이다.
6일 법원경매전문기업인 지지옥션이 발표한 '2021년 8월 지지 경매 동향보고서'에 따르면 지난 8월 전국 경매 진행건수는 9천442건으로 전달(8천750건)에 비해 7.9% 증가했지만 전년 동월(1만108건)보다는 6.6% 감소했다.
하지만 낙찰건수와 낙찰률, 낙찰가율, 평균응찰자 수 등 경매 지표가 모두 상승했다.
지역별로는 서울의 낙찰가율이 107.9%로 1위를 차지했으며 경기, 대구, 광주, 대전, 울산 경매시장의 낙찰률도 50%를 넘기면서 활기를 띠었다.
광주의 경우 토지 경매시장의 열기가 이어지고 있다.
토지 경매 진행건수는 24건, 낙찰건수는 9건으로 낙찰률은 37.5%로 나타났다. 특히 낙찰가율은 130.9%로 전국 평균(79.3%)을 크게 웃돌며 전국 최고를 기록했다.
반면 업무상업시설 경매 진행건수는 15건, 낙찰건수 5건으로 낙찰률은 33.3%였다. 낙찰가율도 44.3%로 전국 평균(74.8%)보다 훨씬 낮았다.
지지옥션 관계자는 "코로나 19 장기화로 업무상업시설에는 관심은 갈수록 떨어지고 있지만 토지 수요 증가와 각종 개발 여파로 토지경매에 대한 관심은 여전히 뜨겁다"고 설명했다.
박석호기자 haitai2000@mdilbo.com
- [종합] "7년 시간 마침표"···중앙공원 1지구 선분양 전환 확정 광주 중앙공원 1지구.7년간 이어져 온 광주 최대 민간공원 특례사업지인 중앙공원 1지구가 마침내 마침표를 찍었다. '선분양 전환'의 핵심인 공공기여 협상에서 공공기여금 1천371억원, 분양가 2천395만원을 확정해 28일 도시계획위원회 심의를 통과했기 때문이다.광주시는 빛고을중앙공원개발(SPC)과 협의를 마치고 중앙공원 1지구 개발에 대한 공공기여금 1천371억원과 분양가 2천395만원으로 하는 협약을 이날 오후 도계위에 상정해 '조건부' 통과했다.당초 광주시가 도계위에 상정한 분양가는 2천401만원이었지만 도계위는 추가적으로 공공기여금을 조성해 분양가를 2천935만원으로 낮추도록 하는 '조건'을 달아 의결했다. 또 도계위는 민간사업자가 비용절감을 통해 추가분양가 인하에 노력해달라고 권고했다. 또 미분양 등의 사태가 발생했을 경우 책임은 사업자가 부담한다.광주시는 중앙공원 1지구 비공원시설(주거)을 선분양으로 전환하면서 발생하는 사업자 이익을 환수하기로 하고 사업자와 협의를 진행해왔다. 지난 2021년 선분양에서 후분양으로 변경하면서 증가한 용적률·세대수 증가분(402세대), 공공기여 감면액 250억원, 선분양 전환에 따른 금융비용 차액(1조901억원) 등 3가지 환수가 선분양 재전환 조건이었다.전남대 산학협력단은 타당성 검증에서 후분양으로 할 경우 3.3㎡(평)당 평균 분양가가 3천495만∼3천822만원인 데 반해, 선분양으로 할 경우 2천425만원이라고 판단했다.28일 오후 광주시청에서 제4회 도시계획위원회가 진행되는 모습. 헬로광주 갈무리이를 근거로 광주시는 용적률·세대수 증가에 따른 이익 산출액 956억원과 공공기여 감면액 250억원 등 1천206억원 전부 환수하기로 했다. 또 추가적으로 사업자의 수익금 10%를 포함해 시공사 이익금, 홍보비·예비비 등을 더해 165억원을 추가적으로 공공기여금으로 받기로 했다. 선분양 전환에 따른 금융비용 차액은 분양가 인하에 반영했다. 광주시는 1천371억원을 분양가 인하와 추후 공공기여 용도에 맞게 공원 조성비 등에 사용할 예정이다.이날 도계위 의결에 따라 광주시와 빛고을중앙공원개발은 새로운 협약서를 작성한다. 재협약을 마치면 중앙공원 1지구 분양도 조만간 진행될 것으로 보인다. 사업자 측은 4월 중 분양 공고를 내고 분양에 돌입하겠다는 계획을 밝힌 바 있다.중앙공원 1지구는 민간공원특례사업지역 9개 공원(10지구) 중 가장 큰 규모(243만5027㎡)다. 민간사업자는 약 223만㎡ 규모의 공원시설을 조성해 시에 기부채납하는 대신 대지면적 19만5천456㎡(7.78%)을 개발한다. 광주시로서는 223만㎡ (5천80억원)에 이르는 녹지 공원을 얻은 셈이다.강기정 시장은 간부회의 모두발언을 통해 "광주시의 민간공원사업은 비공원 면적 기준으로 볼 때 전국에서 가장 낮은 9.6%로 국한했다. 소중한 녹지를 지키는 우리 광주시의 노력이었고 민관협치의 빛나는 성과였다"면서 "7년 동안 우리가 노력한 결과 말도 많고 탈도 많았다고 하지만 우리의 노력 덕분에 공원 90% 이상을 지킬 수 있었다는 것이 큰 성과라고 생각한다"고 말했다.이삼섭기자 seobi@mdilbo.com
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